prix m2 rue du Presbytère Melun
La recherche du prix au mètre carré dans une rue spécifique comme la rue du Presbytère à Melun peut s’avérer être un véritable défi. En effet, les données disponibles en ligne sont souvent insuffisantes et non pertinentes pour répondre précisément à cette requête. Cependant, nous pouvons déduire certaines informations basées sur des tendances générales et des intentions de recherche immobilière hyper-locales.
Les questions clés autour du prix immobilier à la rue du Presbytère
Les internautes intéressés par l’immobilier dans cette rue se posent généralement plusieurs questions cruciales :
- Quel est le prix au m² actuel pour un appartement ou une maison à la rue du Presbytère à Melun ?
- Est-ce que le prix au m² de cette rue est supérieur ou inférieur à la moyenne de Melun ?
- Quels sont les derniers biens vendus à cette adresse et à quel prix ?
- La rue du Presbytère est-elle un quartier calme et sécurisé pour investir ?
- Comment estimer le prix de mon bien si je suis propriétaire à cette rue ?
Mots-clés longue traîne pour une recherche optimisée
Pour optimiser votre recherche ou votre contenu SEO, voici quelques mots-clés longue traîne à considérer :
- « prix au m² rue du Presbytère Melun 2026 »
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Analyse de l’intention de recherche
L’intention derrière ces recherches est souvent transactionnelle et locale. Les utilisateurs cherchent à obtenir des informations précises pour prendre des décisions éclairées, que ce soit pour acheter, vendre ou investir.
Ce que les utilisateurs attendent
Les utilisateurs s’attendent à trouver :
- Un chiffre précis du prix au m² avec une fourchette de confiance.
- Une comparaison visuelle avec la moyenne de Melun.
- Des données de transactions récentes.
- Une analyse du contexte de la rue.
Sources recommandées pour des données fiables
Pour obtenir des informations fiables, il est conseillé de consulter :
- Les sites comme SeLoger et PAP pour des annonces immobilières.
- Le site officiel Immopret pour des analyses de marché.
Limites et transparence
Il est important de noter que les données spécifiques à la rue du Presbytère sont rares. Les informations fournies ici sont basées sur des estimations et des moyennes générales de Melun.
Conclusion
Bien que les données précises soient difficiles à obtenir, cet article vise à fournir une estimation basée sur les tendances générales et les dernières ventes connues à Melun. Pour des informations plus détaillées, il est recommandé de consulter des sources officielles et des experts immobiliers locaux.
Prix immobilier Combs-la-Ville 2026 : Tendance du marché
prix m2 rue du Presbytère Melun
Les résultats de recherche fournis ne contiennent aucune information spécifique sur le prix au m² de la rue du Presbytère à Melun (77000), ni sur les statistiques immobilières de cette rue en 2025 ou 2026. Les documents trouvés mentionnent Melun uniquement dans le contexte d’un numéro de registre pour un agent commercial dans le Gers, d’une maison de santé à proximité, ou concernent d’autres communes (Aignan, Auvernaux, Le Mêle-sur-Sarthe).
Par conséquent, il est impossible de générer l’article demandé avec des chiffres actualisés 2025, des comparatifs précis, des études de cas réels ou des avis d’experts sur cette rue spécifique, car ces données n’existent pas dans les sources accessibles.
Ce que vous pouvez faire pour obtenir ces données (Recherche recommandée)
Pour créer un article fiable, vous devez consulter les sources suivantes qui sont les seules à pouvoir fournir le prix au m² précis d’une rue :
1. DVF (Demande de Valeur Fiscale) – Ministère de l’Économie :
C’est la source officielle pour les prix de vente réels. Vous pouvez filtrer par adresse exacte (« Rue du Presbytère, Melun ») pour obtenir le prix moyen au m² des transactions de 2024-2025.
Site : app.dvf.etalab.gouv.fr
2. MeilleursAgents ou Bien’ici :
Ces plateformes agrègent les annonces et les ventes pour donner une estimation au m² par rue. Ils proposent souvent des graphiques d’évolution des prix.
3. Notaires de France (ImmoNotaire) :
Leur observatoire fournit des statistiques par commune et parfois par quartier, bien que la précision « par rue » soit moins fréquente qu’avec DVF.
Structure suggérée pour votre article (à remplir avec les données réelles)
Une fois que vous aurez récupéré le prix exact (par exemple : X € / m²), voici comment structurer l’article pour répondre à vos critères :
1. FAQ : Les questions fréquentes sur la rue du Presbytère à Melun
Quel est le prix moyen au m² ? (Insérer le chiffre DVF 2025).
Pourquoi ce prix est-il important en 2025 ? Expliquer la tendance du marché à Melun (ex: stagnation, hausse due à la proximité du centre-ville ou des transports).
Est-ce que cet investissement vaut le coup ? Comparer le prix de la rue avec le prix moyen de Melun (environ 2 300 – 2 600 €/m² selon les dernières estimations générales de la ville).
2. Avantages et Inconvénients de la rue du Presbytère
Avantages : Proximité des écoles, calme résidentiel (souvent caractéristique des rues nommées « Presbytère »), type de bâti (ancien vs moderne).
Inconvénients : Éventuels travaux de rénovation nécessaires si le bâti est ancien, risque de piétonnisation ou de circulation, coût des travaux de mise aux normes (DPE).
3. Comparatif : Rue du Presbytère vs Quartiers voisins
Créer un tableau comparant le prix au m² de la rue du Presbytère avec :
* Le centre-ville de Melun.
* Le quartier de la Croix-Rouge.
* Les zones périphériques (ex: Saint-Fargeau).
Analyse : « Quel est le meilleur quartier pour un investissement locatif ? »
4. Erreurs à éviter et Solutions
Erreur : Se baser uniquement sur le prix des annonces (souvent 10-15% au-dessus du prix de vente réel).
Solution : Utiliser les données DVF pour le prix de vente effectif.
Erreur : Négliger le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Solution : Vérifier la classe énergétique avant achat, surtout pour les biens anciens dans les rues de ce nom.
5. Données 2025 et Tendances
Intégrer l’évolution du prix au m² sur les 3 dernières années.
Mentionner l’impact des taux d’intérêt 2025 sur la capacité d’achat dans cette rue.
Sans les données du site DVF ou d’un portail immobilier spécialisé filtré sur cette adresse précise, aucun chiffre précis ne peut être avancé. Je vous recommande de lancer une recherche directe sur app.dvf.etalab.gouv.fr avec l’adresse « Rue du Presbytère, 77000 Melun » pour obtenir le chiffre exact à insérer dans votre article.
Contexte local à Melun
Prix/loyers & tendances (période)
En juillet 2026, le prix moyen du mètre carré à Melun s’élève à 2 813 €, avec une fourchette allant de 1 499 € à 4 723 €, selon les quartiers. Les appartements sont en moyenne à 2 879 €/m² et les maisons à 2 415 €/m², témoignant de fluctuations marquées dans la ville. Cette tendance s’accompagne d’une hausse modérée des loyers de +2,2 % en un an, avec un loyer médian de 14 €/m² pour les appartements, reflétant une forte demande locative. (Sources : SeLoger, Capital)
Mobilité & projets urbains
Les travaux de modernisation de la gare de Melun, en plein essor, représentent un développement clé pour améliorer la mobilité urbaine. Le projet inclut des améliorations des infrastructures de transport visant à rendre le déplacement plus fluide pour les résidents. Par ailleurs, la construction du projet écoquartier Woodi dans la ZAC La Plaine de Montaigu incarne un engagement envers des solutions de logement durables, offrant des options de résidence respectueuses de l’environnement avec des aides financières attrayantes. (Sources : Ville de Melun, CA-Immobilier)